Kit Terreno Básico: validação documental de origem

No cenário atual de urbanização acelerada e aumento da judicialização fundiária, fazer uma análise documental prévia de terrenos deixou de ser diferencial e passou a ser uma obrigação técnica para empresas que atuam em loteamentos, incorporações, investimentos ou regularização de áreas.

O setor imobiliário enfrenta um crescimento intenso no mercado de leilões judiciais e extrajudiciais: o volume subiu 86% em 2024, com projeção de mais 70% em 2025, segundo dados consolidados por especialistas e portais do setor. 

Além disso, metade dos domicílios urbanos no Brasil ainda não possui escritura definitiva, ampliando os riscos legais e as disputas fundiárias — conforme apontam o CNJ e o próprio mercado jurídico. 

Segundo estimativas divulgadas por especialistas do setor e entidades cartoriais, até o final de 2023 cerca de 50% dos imóveis urbanos no Brasil ainda apresentam algum tipo de irregularidade fundiária, especialmente pela ausência de registro em cartório ou escritura definitiva.

Esse cenário, reforçado por entidades como a Associação dos Notários e Registradores (Anoreg), evidencia o impacto direto da informalidade sobre a segurança jurídica nas operações imobiliárias.

Em estados como Rondônia, por exemplo, lotes em situação de limbo registral não podem ser comercializados. Quem vende responde criminalmente por irregularidade, segundo o alerta publicado pelo Incra em 2025.

Diante desse cenário, antecipar-se com documentação organizada pode evitar bloqueios operacionais, crises jurídicas e prejuízos estruturais.

Reúna todos os documentos essenciais em um só lugar

Com atualização automática, controle de validade e rastreabilidade, sua empresa reduz custos e recursos, sem a necessidade de buscar cada certidão em um órgão diferente, enfrentando filas, prazos e riscos de inconsistência.

Este kit é indispensável em operações e setores como incorporações imobiliárias, loteamentos urbanos, regularização fundiária, operações estruturadas de compra e venda, e leilões judiciais.

Dessa forma, consolida em um só lugar as certidões necessárias para validar a titularidade, eliminar ônus, comprovar regularidade fiscal e garantir segurança jurídica. 

Facilitando assim trâmites como: análise de risco de terrenos, montagem de SPEs, validação para registro de imóveis, conferência para financiamento com garantia real, e checagem prévia para aquisição judicial ou extrajudicial.

• Estudos de viabilidade técnico-jurídica para compra de terrenos
• Negociações de SPE ou permuta de área
• Participações societárias em empreendimentos imobiliários
• Financiamentos com garantia real (bancos e fintechs)
• Análise de risco para investidores imobiliários
• Registro de operações de compra e venda, permuta ou usucapião

O que está incluído no Kit Terreno Básico?

Cada documento neste kit foi selecionado estrategicamente para fornecer uma visão completa e segura da situação jurídica, fiscal e registral do imóvel e seus proprietários. Essa composição padronizada evita inconsistências e acelera trâmites com bancos, cartórios e órgãos reguladores.

Documentos inclusos no Kit Terreno Básico:

• Certidão de nascimento
• Certidão de casamento
• Receita Federal – Certidão Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União (CNDT/NIDA)
• SEFAZ – Certidão Negativa de Débitos Tributários Estaduais (CND Estadual)
• Certidão de inteiro teor e ônus da ação
• Certidão de protesto
• SEFAZ – Certidão Negativa de Débitos Tributários Municipais (CND Municipal)
• SEFAZ – Certidão de IPTU
• Junta Comercial – Certidão da Empresa

Essa estrutura entrega benefícios estratégicos reais para os setores, oferece segurança jurídica, elimina incertezas sobre propriedade, ônus reais ou eventuais pendências judiciais que possam comprometer a operação. 

Alem disso, garante agilidade na captação, dando suporte robusto a processos de negociação, estudos de viabilidade técnica e comercial e rodadas de investimento. 

E por fim, fortalece o posicionamento competitivo da empresa, demonstrando profissionalismo e eficiência na prospecção de terrenos — o que aumenta substancialmente a confiança de investidores, incorporadoras, escritórios técnicos e instituições financeiras.

Esse é o tipo de documentação que não apenas organiza: protege, viabiliza e impulsiona decisões estratégicas. Fale com a CBRdoc e veja como o Kit Terreno Básico pode transformar sua abordagem fundiária.